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作者:admin    发布时间:2019-03-23 20:49    浏览::

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  相信业主朋友们平时遇到最常见的问题,应该是在交易过程及入住过程中产生的,物业与业主之间的问题也是比较多的,而且在过去两年,威海很多小区的业主和物业之间都有过摩擦,今天我们要来说的就是拖欠物业费,物业管理公司有权停水停电吗?

  因为很多威海的业主都是外地的,很多时候前期销售和后期的物业服务是断环的,所以业主和物业之间联系不上也是比较多的现象,有的时候就会导致物业费没有及时缴纳,在日常生活中,常常会听到,业主因不交物业管理费或者其他原因,被物业管理公司停水停电。本文主要就物业管理公司能否对小区业主采取停水停电措施进行分析。

  物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

  物业服务一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。

  小区业主供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。

  在供水供电合同中,根据权利义务一致原则,用水用电人有义务缴纳水费电费,而供水供电公司有义务依约供水供电。停水停电的权利是供水供电公司的一项重要合同履行抗辩权,如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务,则供水供电公司当然享有停水停电的权利。

  在物业管理合同中,根据权利义务一致原则,业主有义务缴纳物业费,而物业管理公司有义务依约提供物业服务。物业管理公司不是供水供电合同主体,也不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。

  只有经供电供水部门委托物业公司代收水电费,那么在业主拖欠水电费时,物业管理公司可以对业主停水停电。

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